ઘર ખરીદવાનું સ્વપ્ન ઘણીવાર ભારે EMI હપ્તાઓમાં ફસાઈ જાય છે. જોકે, આ વર્ષે હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં ઘટાડો પરિસ્થિતિ બદલી રહ્યો હોય તેવું લાગે છે. આ RBI દ્વારા સતત વ્યાજ દરમાં ઘટાડાને કારણે છે, જેના કારણે હોમ લોન લેનારાઓના ખિસ્સા હળવા થયા છે અને વ્યાજ દરો વધુ આરામદાયક બન્યા છે.
ગયા અઠવાડિયે ક્વાર્ટર-વર્ષના રેપો રેટમાં ઘટાડા પછી, 5 ડિસેમ્બરે, 2025 માટે કુલ ઘટાડો 1.25% પર પહોંચી ગયો. આનાથી RBI પાસેથી ઓછી કિંમતની લોન મેળવનાર બેંકોને રાહત મળી છે. આનાથી ઘર ખરીદનારાઓને જ પ્રોત્સાહન મળ્યું નથી પરંતુ હાલના હોમ લોન ધારકો માટે વધુ પૈસા પણ બચ્યા છે.
આ વર્ષે રેપો રેટમાં કેટલો ઘટાડો કરવામાં આવ્યો છે?
હકીકતમાં, આ વર્ષે ફેબ્રુઆરીમાં રેપો રેટમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટનો ઘટાડો કરવામાં આવ્યો હતો. આ પછી એપ્રિલમાં વધુ 0.25%, જૂનમાં 1/2% અને ડિસેમ્બરમાં સતત બે વખત 25 બેસિસ પોઈન્ટનો ઘટાડો કરવામાં આવ્યો હતો, જે આ વર્ષનો અંતિમ ઘટાડો હતો.
કઈ બેંકોએ તેમના દર ઘટાડ્યા?
ઘણી મોટી બેંકોએ આ ઘટાડાનો લાભ તેમના ગ્રાહકો સુધી પહોંચાડવાનું શરૂ કરી દીધું છે. 5 ડિસેમ્બરે રેપો રેટમાં ઘટાડા બાદ,
- PNB એ તેનો RLLR 8.35% થી ઘટાડીને 8.10% કર્યો.
- બેંક ઓફ બરોડાએ તેનો BRLLR 8.15% થી ઘટાડીને 7.90% કર્યો.
- IND બેંકે તેને 8.20% થી ઘટાડીને 7.95% કર્યો.
- બેંક ઓફ ઈન્ડિયાએ તેને 8.35% થી ઘટાડીને 8.10% કર્યો.
- HDFC બેંકે તેનો MCLR પાંચ બેસિસ પોઈન્ટ ઘટાડ્યો, અને
- બેંક ઓફ મહારાષ્ટ્રે તેનો હોમ લોન રેટ 7.35% થી ઘટાડીને 7.10% કર્યો.
આનો અર્થ એ થયો કે બેંકો દર ઘટાડવામાં ઉદાર બની રહી છે, જેની સીધી અસર EMI અથવા લોનની મુદત પર પડશે.
લાભ કેવી રીતે પ્રાપ્ત થાય છે?
RLLR ને સૌથી પારદર્શક માનવામાં આવે છે કારણ કે રેપો રેટ બદલાતા વ્યાજ દર બદલાય છે. આ ઘટાડાના સાચા ફાયદા આ ઉદાહરણ પરથી સમજી શકાય છે. આ મુજબ, જો ૫૦ લાખ રૂપિયાની ૨૦ વર્ષની લોનનો વ્યાજ દર ૮.૫% થી ઘટાડીને ૭.૨૫% કરવામાં આવે તો, EMI લગભગ ₹૩,૯૦૦ ઘટશે. અથવા, EMI ને સ્થિર રાખીને, મુદત ૪૨ મહિના બચશે. આનો અર્થ એ છે કે ઉધાર લેનારાઓ દર મહિને EMI પર બચત કરી શકે છે અથવા લોનની મુદત લગભગ ૩.૫ વર્ષ ઘટાડી શકે છે.
બજારના વાતાવરણે શું બતાવ્યું છે?
બજારનું વાતાવરણ પણ આ દર ઘટાડાની તરફેણ કરે છે. ફુગાવો ઘટ્યો છે, અર્થતંત્ર સારી રીતે વિકસી રહ્યું છે, અને RBI કોઈ પ્રવાહિતા દબાણ હેઠળ નથી. આ કારણે બેંકો સરળતાથી દર ઘટાડાનો અમલ કરી શકે છે.
નવા લોન લેનારાઓને ઝડપથી ફાયદો થશે.
નવા દરોની અસર નવી હોમ લોન ખરીદી પર સૌથી ઝડપથી અનુભવાય છે. જો કે, હાલના ઉધાર લેનારાઓએ તેમની રીસેટ તારીખની રાહ જોવી પડશે, જે સામાન્ય રીતે ત્રણ મહિનામાં થાય છે. MCLR સાથે જોડાયેલી જૂની લોન પરના ફાયદા ધીમા હશે. તેથી, નિષ્ણાતો ગ્રાહકોને સલાહ આપે છે કે તેઓ તેમની બેંકના નવા દરો, મુદત અને EMI વિકલ્પોની કાળજીપૂર્વક તુલના કરે અને જો જરૂરી હોય તો, ઓછી કિંમતની રેપો-લિંક્ડ લોન તરફ સ્થળાંતર કરવાનું વિચારે.
જેમ જેમ બેંકો તેમના નવા રેટ કાર્ડ બહાર પાડે છે, તેમ તેમ સ્પર્ધા વધી રહી છે. ઘણી બેંકોના વ્યાજ દરો હવે રોગચાળાના યુગના નીચલા સ્તરે પહોંચી રહ્યા છે.
Post a Comment